預かっている情報の側から、賃貸管理・不動産管理の受け渡しの形を見ています。
この記事は、お客さまの環境を調べたうえでの助言ではありません。
賃貸管理・不動産管理で何ができるかは、この記事では扱いません。
書いてあるのは、賃貸管理・不動産管理でなぜ外へ広がるのかという理由だけです。
この記事は当社の型に沿って機械が組んだものです。
「この部屋の申込書、オーナーさんに回して。」
借りたい方の書類は、貸す方が見て決めます。
そこには、お勤め先も、年の収入も、保証人も並びます。
書類は、保証会社にも、火災保険にも回ります。
一つの申し込みで、回る先は四つになります。
借りる方と貸す方の、両方を預かるからです。
賃貸管理・不動産管理が預かっているのは、部屋だけではありません。
借りたい方のお勤め先と収入、貸す方の持ち物と口座も預かります。
この二つは、立場が反対です。
反対なのに、同じ一つの部屋でつながっています。
つながっているから、書類も行き来します。
六つの受け渡しに分かれます。
一つ目、物件を調べて募集の条件を作る。
二つ目、お申し込みを受けて審査に回す。
三つ目、修繕を手配して進める。
四つ目、家賃を管理して更新する。
五つ目、ご退去と原状回復を進める。
六つ目、オーナーへ報告して精算する。
外へ広がりやすいのは、二つつ目と六つつ目です。
二つ目では、借りたい方の書類が何社にも回ります。
六つ目では、貸す方の入りと出が一枚の表になります。
どちらも、部屋を貸すためにやっていることです。
そこで、回る先がぜんぶ決まるからです。
審査は、当社だけでは決まりません。
保証会社が見て、オーナーが見ます。
書類は、その全部を通ります。
通った先の控えは、こちらでは数えられません。
数えられないなら、回すときに決めるしかありません。
払い続けられるかを、見るからです。
家賃は、毎月続きます。
続けて払えるかは、収入から見ます。
だから、お勤め先と年の収入を伺います。
伺った内容は、そのまま審査に回ります。
回る先は、当社ではありません。
払えないときの、備えが要るからです。
保証人の方は、部屋を借りません。
それでも、お名前と連絡先を伺います。
ご職業まで伺うこともあります。
その方は、当社をご存じないこともあります。
ご存じない方の情報を、当社が持つことになります。
お金の精算が、あとに続くからです。
敷金の精算は、退去のあとになります。
原状回復の話がつくまで、記録は生きています。
話がついたあと、消す決まりは決めていません。
前の入居者の記録が、そのまま残ります。
その方とは、もうお会いしません。
持ち物と入りが、全部見えるからです。
どの部屋をいくつ持っているかが分かります。
毎月いくら入るかも分かります。
振込先の口座も預かります。
その一枚で、その方の資産が読めます。
報告のために、毎月作る一枚です。
四つとも、同じ一つの部屋のことです。
立場の違う二人ぶんが、同じ流れに載っています。
どちらか片方だけを閉じることはできません。
渡し方を決めるところから、当社がご相談を承ります。
この記事では「なぜ外へ広がるのか」だけを書きました。
どの場所で何を決めるかは、仕事の流れを見ながらご一緒に整理します。
決め方が決まれば、あとは同じ形で回すだけになります。
ブレインコミュニティへご相談渡し方を決めるところまでを、業種の流れに沿って整理します。お客さまの環境を調べたうえでの診断や点検はいたしません。Q1．なぜ、これは賃貸管理・不動産管理で起きるのですか？
反対の立場を、両方預かるからです。
借りる方だけ、貸す方だけの仕事ではありません。両方を預かるから、書類も両側に増えます。
Q2．なぜ、受けるところで決めると効くのですか？
回る先が、そこで決まるからです。
回す前なら、どこまで載せるかを選べます。回したあとでは、何枚になったかも分かりません。
Q3．なぜ、気をつけていても防げないのですか？
回さないと、審査が通らないからです。
書類を出さずに、部屋は借りられません。回した人が責められる形にはなっていません。
Q4．なぜ、保証人の情報が重いのですか？
ご本人から伺っていないからです。
借りる方を通して届いた情報です。ご本人は、どこまで回ったかをご存じありません。
Q5．なぜ、オーナーの報告書が危ないのですか？
資産が、一枚で読めるからです。
部屋ごとの入りと出が並びます。持ち物の全体像が、その一枚に出ます。
賃貸管理・不動産管理の情報が外へ広がるのは、不注意の問題ではありません。
反対の立場を両方預かる、という仕事の形から生まれます。
形を変えられないなら、回し方と残し方を先に決めることになります。
決める場所は、お申し込みを受けるところと、報告するところです。
どちらも、募集を止めずに決められます。
まず、どこで何を決めるかを、ご一緒に絞ります。
ブレインコミュニティへご相談渡し方を決めるところまでを、業種の流れに沿って整理します。お客さまの環境を調べたうえでの診断や点検はいたしません。賃貸管理・不動産管理では、決める場所は二つです。
どちらも、賃貸管理・不動産管理の仕事を止めずに決められます。
先に決めておけば、あとは同じ形で回せます。
業種ごとの仕事の流れを整理して、決める場所を絞るところまでをお手伝いします。
お客さまの環境を調べたうえでの診断や、セキュリティの点検はいたしません。
不動産の売買仲介やマンション管理など、近い業種も別に用意します。
ブレインコミュニティ合同会社
業種ごとの仕事の流れを整理して、決断の手前までをお手伝いします。
ご相談は無料です。