預かっている情報の側から、不動産・売買仲介・賃貸管理の受け渡しの形を見ています。
この記事は、お客さまの環境を調べたうえでの助言ではありません。
不動産・売買仲介・賃貸管理で何ができるかは、この記事では扱いません。
書いてあるのは、不動産・売買仲介・賃貸管理でなぜ外へ広がるのかという理由だけです。
この記事は当社の型に沿って機械が組んだものです。
「この物件、まだ出さないでくださいね。」
売りに出すことを、まだ知られたくない方がいます。
ご事情は、人それぞれです。
それでも、買う方を探すには外へ出します。
出す範囲を決めるのは、出す前だけです。
売る方と買う方を、同時に預かるからです。
不動産・売買仲介・賃貸管理が預かっているのは、物件だけではありません。
売る方のご事情と、買う方の支払いの力も預かります。
この二つは、相手に知られたくない中身です。
それでも、話をまとめるには両方が要ります。
要るから、書類が行き来します。
六つの受け渡しに分かれます。
一つ目、物件を仕入れて調べる。
二つ目、買う方を探してご契約へ進める。
三つ目、調査して段取りをする。
四つ目、仲介して引き渡す。
五つ目、更新とあとの対応をする。
六つ目、手数料を請求して精算する。
外へ広がりやすいのは、二つつ目と三つつ目です。
二つ目では、買う方の支払いの力が外の会社へ渡ります。
三つ目では、物件の調べものが何社にも回ります。
どちらも、話をまとめるためにやっていることです。
そこで、外へ出す範囲が決まるからです。
広く出すほど、買う方は見つかります。
けれど、売るご事情まで伝わることがあります。
住み替えか、相続か、それとも別の事情か。
そこは、伝えなくても話は進みます。
分けるのは、出す前だけです。
急ぎ方が、条件に出るからです。
早く決めたい方は、値の下げ方が違います。
その動きから、事情が読めてしまいます。
読んだ相手は、待つ側に回ります。
こちらが言わなくても、伝わります。
伝え方を決めるのは、出す前だけです。
借り入れの可否を、銀行が決めるからです。
多くの方は、借り入れでお求めになります。
貸すかどうかは、銀行が決めます。
決めるために、収入と勤め先が渡ります。
渡った先での扱いは、こちらでは決められません。
決められない先へ、必ず渡すことになります。
土地の履歴は、役所にあるからです。
境界も、道路の扱いも、役所で調べます。
水道もガスも、それぞれの窓口に伺います。
伺うたびに、物件と持ち主が伝わります。
伝わった先の控えは、こちらでは数えられません。
数えられないなら、伺い方を決めるしかありません。
あとから問われることがあるからです。
引き渡しのあとに、話になることがあります。
そのとき、記録がなければ答えられません。
だから、長く置いておきます。
置き場は、事務所と手元の両方です。
何年ぶんあるかは、数えていません。
四つとも、同じ一つの物件のことです。
立場の違う二人ぶんが、同じ流れに載っています。
どちらか片方だけを閉じることはできません。
渡し方を決めるところから、当社がご相談を承ります。
この記事では「なぜ外へ広がるのか」だけを書きました。
どの場所で何を決めるかは、仕事の流れを見ながらご一緒に整理します。
決め方が決まれば、あとは同じ形で回すだけになります。
ブレインコミュニティへご相談渡し方を決めるところまでを、業種の流れに沿って整理します。お客さまの環境を調べたうえでの診断や点検はいたしません。Q1．なぜ、これは不動産の仲介で起きるのですか？
反対の立場を、両方預かるからです。
売る方だけ、買う方だけの仕事ではありません。あいだに立つから、両側のご事情が手元に集まります。
Q2．なぜ、探すところで決めると効くのですか？
出す範囲が、そこで決まるからです。
出す前なら、どこまで載せるかを選べます。出したあとでは、伝わってしまった事情は戻せません。
Q3．なぜ、気をつけていても防げないのですか？
出さないと、買う方が見つからないからです。
広く出すほど、早く決まります。出した人が責められる形にはなっていません。
Q4．なぜ、売るご事情が重いのですか？
交渉の力に、そのまま効くからです。
急いでいると分かれば、相手は待ちます。事情が伝わるだけで、条件が変わってしまいます。
Q5．なぜ、古い書類が問題になるのですか？
誰も開かないからです。
動いている案件は、間違いがあれば気づきます。終わった案件は、出ていても気づく人がいません。
不動産・売買仲介・賃貸管理の書類が外へ広がるのは、不注意の問題ではありません。
反対の立場を両方預かる、という仕事の形から生まれます。
形を変えられないなら、出す範囲と残し方を先に決めることになります。
決める場所は、買う方を探すところと、調べもののところです。
どちらも、商談を止めずに決められます。
まず、どこで何を決めるかを、ご一緒に絞ります。
ブレインコミュニティへご相談渡し方を決めるところまでを、業種の流れに沿って整理します。お客さまの環境を調べたうえでの診断や点検はいたしません。不動産・売買仲介・賃貸管理では、決める場所は二つです。
どちらも、不動産・売買仲介・賃貸管理の仕事を止めずに決められます。
先に決めておけば、あとは同じ形で回せます。
業種ごとの仕事の流れを整理して、決める場所を絞るところまでをお手伝いします。
お客さまの環境を調べたうえでの診断や、セキュリティの点検はいたしません。
賃貸管理やマンション管理など、近い業種も別に用意します。
ブレインコミュニティ合同会社
業種ごとの仕事の流れを整理して、決断の手前までをお手伝いします。
ご相談は無料です。