記事作成にご協力いただいた弁護士：河村敦志（東京あおい法律事務所・第二東京弁護士会）
取り決めやもめごとの側から、賃貸管理・不動産管理の取引の形を見ています。この記事は、個別のご相談に対する法律の助言ではありません。 → この弁護士について
この記事は、当社が定めた型に沿ってAIが組んだものです。
法律の面は河村敦志弁護士にご確認いただいています。
この業種に従事する方のご確認は受けていません。
書かれているのは、この業種の商流の典型例です。
各社のご事情とは異なる場合があります。
六つの工程は当社が型として定めたもので、ここに入らない話も起こります。
管理をお引き受けして、五年になります。
最初は、家賃の集金とご報告でした。
いまは、電球も、草も、近隣のお話も来ます。
賃貸管理・不動産管理では、これが起こることがあります。
そして、いつ増えたのかを言える人はいません。
終わりの無い約束だからです。
ふつうの仕事には、納めた日があります。
納めた日に、頼まれごとは一度切れます。
管理には、その日がありません。
切れないので、少しずつ足されます。
足された一つ一つは、断るほどの重さではありません。
重くないものが、五年たつと束になります。
六つの工程に分かれます。
一つ目、オーナー様からのご委託。
二つ目、管理の範囲のお話し合い。
三つ目、入居のお世話。
四つ目、毎月のご報告と送金。
五つ目、修繕やお困りごとの対応。
六つ目、ご委託の見直し。
抜け落ちるのは、五つ目です。
五つ目の修繕やお困りごとの対応で、範囲の外が混ざります。
決めておけるのは、二つ目の管理の範囲のお話し合いだけです。
まず、管理の範囲のお話し合いから見ます。
始まってしまえば、断る理由が無くなるからです。
最初の一件は、たいてい小さな頼まれごとです。
小さいので、そのままお受けします。
受けた分は、次から当たり前になります。
当たり前になったものは、断ると減らしたことになります。
減らした話は、値上げより角が立ちます。
だから、線を引けるのは始める前だけです。
建物のことは、全部つながっているからです。
雨漏りは、修繕でもあり、入居者のお困りごとでもあります。
草刈りは、掃除でもあり、近隣のお話でもあります。
分けようとすると、どちらにも見えます。
見え方が二つあるものは、頼むほうが決めます。
頼まれたほうは、あとから知ります。
いくらまでなら任せるかが、決まっていないからです。
小さな修繕は、いちいち聞くと間に合いません。
聞かずに直せば、勝手にやったことになります。
聞いてから直せば、遅いと言われます。
どちらでも、後から言われる形です。
金額の線を引いていなければ、逃げ道はありません。
建物は残り、決めた方が替わるからです。
相続やご売却で、持ち主が替わります。
新しい持ち主は、前の取り決めを知りません。
知らない方から見れば、いまの形が全部です。
なぜそうしているかは、書いていなければ伝わりません。
伝わらないものは、いちから聞かれます。
間に、顔の立つ人がいるからです。
賃貸管理・不動産管理の入口は、同業のご紹介です。
紹介してくださった方の顔が、間にあります。
細かい取り決めを持ち出すと、疑ったように見えます。
見えたくないので、大まかなまま始めます。
大まかなまま、何年も続きます。
三つは、別々ではなく同じ一棟のことです。
変わる速さが違うので、そろえるには手が要ります。
続くほど、始めの書面から離れていきます。
記事の作成にご協力いただいた弁護士に、一緒に考えていただけます。
この記事では「なぜ食い違うのか」だけを書きました。
「何を頼めるか」は、弁護士のご紹介ページに置いています。
記事作成にご協力いただいた弁護士河村敦志／東京あおい法律事務所。ご相談は事務所と直接です。Q1．なぜ、この食い違いは賃貸管理・不動産管理で起きるのですか？
終わりの無い約束だからです。
納めた日がある仕事は、そこで一度切れます。管理には、その切れ目がありません。
Q2．なぜ、始める前に線を引かないといけないのですか？
始まってしまえば、断る理由が無くなるからです。
受けた分は次から当たり前になります。当たり前を断ると、減らしたことになります。
Q3．なぜ、気をつけていても防げないのですか？
建物のことは、全部つながっているからです。
雨漏りは修繕でもお困りごとでもあります。見え方が二つあるものは、頼むほうが決めます。
Q4．なぜ、オーナー様が替わると話が戻るのですか？
建物は残り、決めた方が替わるからです。
新しい持ち主は前の取り決めを知りません。書いていなければ、いちから聞かれます。
Q5．何から始めればよいですか？
先月お受けした頼まれごとを、一つずつ書き出すことからです。
そのうち、最初の書面に載っているものが何件かを分けるだけで、いまの形は見えます。
賃貸管理・不動産管理のもめごとは、手の抜き方の問題ではありません。
終わらない仕事に、始めの書面しか無い形から生まれます。
足された一つ一つは、断るほど重くありません。
線を引けるのは、始める前だけです。
賃貸管理・不動産管理では、その前が一度きりです。
記事の作成にご協力いただいた弁護士の、ご紹介ページをご覧ください。
記事作成にご協力いただいた弁護士河村敦志／東京あおい法律事務所。ご相談は事務所と直接です。ご紹介ページに、どんなご相談を受けているかが並んでいます。
ご相談は、事務所へ直接なさってください。
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