記事作成にご協力いただいた弁護士：河村敦志（東京あおい法律事務所・第二東京弁護士会）
取り決めやもめごとの側から、建築設計事務所の取引の形を見ています。この記事は、個別のご相談に対する法律の助言ではありません。 → この弁護士について
この記事は、当社が定めた型に沿ってAIが組んだものです。
法律の面は河村敦志弁護士にご確認いただいています。
この業種に従事する方のご確認は受けていません。
書かれているのは、この業種の商流の典型例です。
各社のご事情とは異なる場合があります。
六つの工程は当社が型として定めたもので、ここに入らない話も起こります。
図面をまとめ、工事が始まりました。
現場から、日々の問い合わせが来ます。
決めることは、着工の前より増えました。
建築設計事務所では、これが起こることがあります。
そして、報酬は工事費で決まっています。
報酬が工事費で決まり、手間の量では決まらないからです。
設計の報酬は、工事費に割合を掛けて決めます。
工事費は、着工の前に決まります。
決まったあと、手間だけが動きます。
施主のご要望も、現場の事情も、途中で出ます。
出るたびに、図面を直すのはこちらです。
直した分は、工事費には表れません。
六つの工程に分かれます。
一つ目、施主からのご相談や施工会社のご紹介。
二つ目、設計の範囲と報酬のお取り決め。
三つ目、基本の設計。
四つ目、実施設計と申請。
五つ目、工事の監理。
六つ目、お引き渡し。
止まるのは、五つ目です。
五つ目の工事の監理で、決めごとが日ごとに出ます。
先に決められるのは、二つ目の設計の範囲と報酬のお取り決めだけです。
そこで、二つ目を取り出します。
描き始めれば、途中でやめられないからです。
設計は、一棟を通して一つの仕事です。
途中でやめれば、建物は建ちません。
建たなければ、施主が最も困ります。
困る相手に、条件の話は持ち出しにくいです。
持ち出さないまま、最後まで描くことになります。
だから、話せるのは描き始める前だけです。
何回までかを、決めていないからです。
案は、見てから変えたくなるものです。
住まいは、一生に一度の買い物です。
納得いくまで見たいのは、当たり前のことです。
当たり前の求めに、回数の話は出せません。
出せないまま、時間だけが延びます。
図面に書いていないことが、必ず出るからです。
図面は、決めたことしか書けません。
現場では、書いていない所が毎日出ます。
止めれば、工事全体が止まります。
止められないので、その場で答えます。
答えた分は、監理の中に沈みます。
監理する相手が、紹介元だからです。
建築設計事務所の入口は、施工会社のご紹介です。
監理とは、その工事を見る仕事です。
厳しく見れば、次のご紹介は来ません。
来ないと困るので、言い方が弱くなります。
弱くした分は、施主には見えません。
割合で決めているからです。
予算が合わず、削ることがあります。
削るために、図面を描き直します。
描き直す手間は、増えています。
工事費は、下がっています。
手間が増えて、報酬が減る形になります。
三つは、同じ一棟の別の顔です。
動く向きが違うぶん、どこかがずれます。
描き始めたあとでは、条件の話ができません。
記事の作成にご協力いただいた弁護士に、一緒に考えていただけます。
この記事では「なぜ食い違うのか」だけを書きました。
「何を頼めるか」は、弁護士のご紹介ページに置いています。
記事作成にご協力いただいた弁護士河村敦志／東京あおい法律事務所。ご相談は事務所と直接です。Q1．なぜ、この食い違いは建築設計事務所で起きるのですか？
報酬が工事費で決まり、手間の量では決まらないからです。
工事費は着工前に決まります。決まったあと、手間だけが動きます。
Q2．なぜ、描き始める前に決めておかないといけないのですか？
描き始めれば、途中でやめられないからです。
やめれば建物は建ちません。困る相手に、条件の話は持ち出しにくいことです。
Q3．なぜ、気をつけていても防げないのですか？
何回まで直すかを、決めていないからです。
住まいは一生に一度の買い物です。納得いくまで見たいのは当たり前のことです。
Q4．なぜ、施工会社のご紹介だと立場が難しいのですか？
監理する相手が、紹介元だからです。
厳しく見れば次のご紹介は来ません。弱くした分は、施主には見えません。
Q5．何から始めればよいですか？
去年の一棟で、着工のあとに直した図面の枚数を数えることからです。
そのうち、取り決めに書いてあった分が何枚かを分けると、いまの形は見えます。
建築設計事務所のもめごとは、設計の力の問題ではありません。
手間で動く仕事を、工事費で決める形から生まれます。
削るほど手間が増え、報酬は減ります。
決めておけるのは、描き始める前だけです。
描く手間は、工事費が下がっても減りません。
減らないものを、割合で決めています。
建築設計事務所では、その前が一棟に一度きりです。
記事の作成にご協力いただいた弁護士の、ご紹介ページをご覧ください。
記事作成にご協力いただいた弁護士河村敦志／東京あおい法律事務所。ご相談は事務所と直接です。ご紹介ページに、どんなご相談を受けているかが並んでいます。
ご相談は、事務所へ直接なさってください。
建設・建築・施工や測量・地質調査など、近い業種も別に用意します。
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ご相談は無料です。