記事作成にご協力いただいた弁護士：河村敦志（東京あおい法律事務所・第二東京弁護士会）
取り決めやもめごとの側から、司法書士事務所の取引の形を見ています。この記事は、個別のご相談に対する法律の助言ではありません。 → この弁護士について
この記事は、当社が定めた型に沿ってAIが組んだものです。
法律の面は河村敦志弁護士にご確認いただいています。
この業種に従事する方のご確認は受けていません。
書かれているのは、この業種の商流の典型例です。
各社のご事情とは異なる場合があります。
六つの工程は当社が型として定めたもので、ここに入らない話も起こります。
決済の日が決まり、書類を準備しました。
当日、どちらが用意する書類か、話が食い違いました。
その日のうちに、足りない分は用意できませんでした。
司法書士事務所では、これが起こることがあります。
そして、その日には売主も買主も銀行も揃っていました。
ひとつの日に、全員と全部が集まるからです。
不動産の取引は、一日で終わります。
その日に、代金が動き、鍵が渡ります。
登記に必要な書面も、その日に揃っていることが要ります。
一枚でも欠ければ、その日は成り立ちません。
成り立たなければ、全員の予定が崩れます。
崩れた責めは、確かめる役に向きます。
六つの工程に分かれます。
一つ目、不動産会社や金融機関からのご紹介。
二つ目、取引の内容と役割のご確認。
三つ目、書類と本人確認の準備。
四つ目、決済当日の立ち会い。
五つ目、登記の申請。
六つ目、完了のご報告。
あとから出るのは、四つ目です。
四つ目の決済当日の立ち会いで、欠けが分かります。
決めておけるのは、二つ目の取引の内容と役割のご確認だけです。
以下は、取引の内容と役割のご確認の話です。
当日は、確かめ直す時間が無いからです。
決済の場には、何人もが集まります。
銀行の手続きにも、締め切りの時刻があります。
時刻を過ぎれば、その日は終わりです。
だから、当日にできるのは照らし合わせだけです。
照らし合わせる元は、前に作っておくしかありません。
元が無ければ、その場で作ることになります。
延びる理由が、こちらの外にあるからです。
取引の日は、融資や引っ越しの都合で動きます。
動けば、そろえた書類の取り直しが出ます。
取り直しにかかる手間は、どこにも書かれていません。
外で延びた分を、こちらが見ています。
見ていることを書いていなければ、落ち度に見えます。
関わる先が、いくつもあるからです。
不動産会社も、銀行も、双方の当事者もいます。
書類は、それぞれの手元から出ます。
誰が誰に頼むかは、その都度違います。
違うたびに、抜けが起きます。
抜けが分かるのは、当日です。
決める方が、何人もいるからです。
相続では、関わる方が複数になります。
全員の同意が要る手続きもあります。
一人でも連絡が取れなければ、進みません。
進まない理由は、こちらでは動かせません。
動かせないものを、待つ側が責められます。
仕事が、続けて来るからです。
司法書士事務所の入口は、不動産会社と金融機関です。
毎月のように、続けてご依頼があります。
続く相手に、その都度の取り決めは求めにくいです。
求めないまま、いつもの形で進みます。
いつもの形は、役割を書かない形です。
三つとも、同じ一件のことです。
出どころが違えば、同じ形には収まりません。
当日には、確かめ直す時間がありません。
記事の作成にご協力いただいた弁護士に、一緒に考えていただけます。
この記事では「なぜ食い違うのか」だけを書きました。
「何を頼めるか」は、弁護士のご紹介ページに置いています。
記事作成にご協力いただいた弁護士河村敦志／東京あおい法律事務所。ご相談は事務所と直接です。Q1．なぜ、この食い違いは司法書士事務所で起きるのですか？
ひとつの日に、全員と全部が集まるからです。
一枚でも欠ければ、その日は成り立ちません。崩れた責めは、確かめる役に向きます。
Q2．なぜ、前もって決めておかないといけないのですか？
当日は、確かめ直す時間が無いからです。
銀行の手続きにも締め切りの時刻があります。当日にできるのは照らし合わせだけです。
Q3．なぜ、気をつけていても防げないのですか？
延びる理由が、こちらの外にあるからです。
取引の日は融資や引っ越しの都合で動きます。動けば、そろえた書類の取り直しが出ます。
Q4．なぜ、相続の登記で話が戻るのですか？
決める方が、何人もいるからです。
一人でも連絡が取れなければ進みません。動かせないものを、待つ側が責められます。
Q5．何から始めればよいですか？
去年、当日に足りない書類が出た件数を数えることからです。
そのうち、役割を書いたものが残っているものが何件かを分けると、いまの形は見えます。
司法書士事務所のもめごとは、手続きの正確さの問題ではありません。
動かせない一日に、全部を集める形から生まれます。
当日にできるのは、照らし合わせだけです。
決めておけるのは、その日の前だけです。
その日を外せば、全員の予定が崩れます。
司法書士事務所では、その日は動かせません。
記事の作成にご協力いただいた弁護士の、ご紹介ページをご覧ください。
記事作成にご協力いただいた弁護士河村敦志／東京あおい法律事務所。ご相談は事務所と直接です。ご紹介ページに、どんなご相談を受けているかが並んでいます。
ご相談は、事務所へ直接なさってください。
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